VestiKoje su najčešće greške pri kupovini stana i kako da ih izbegnete

Koje su najčešće greške pri kupovini stana i kako da ih izbegnete

Koje su najčešće greške pri kupovini stana i kako da ih izbegnete
Foto: Pixabay, ilustracija

U potrazi ste za idealnim domom iz snova, pregledate oglase za prodaju nekretnina i niste sigurni odakle da krenete? Kupovina stana je uzbudljiv, ali i te kako kompleksan proces. S obzirom na to da je u pitanju jedna od najvećih finansijskih transakcija i investicija koju ćete napraviti u životu, važno je da donesete pametnu odluku.

Ipak, većina kupaca ulazi u celu proceduru nepripremljeno i pravi greške koje se retko mogu ispraviti. Istraživali smo koje su to najčešće greške prilikom kupovine stana i kako da ih izbegnete. Pročitajte.

Niste uradili istraživanje tržišta nekretnina i uporedili cene

Istraživanje tržišta nekretnina je prvi korak ka kreiranju dobrog finansijskog plana i pametnog investiranja. Međutim, mnogi ljudi preskoče ovu fazu i ne upoznaju se sa aktuelnim stanjem na tržištu nepokretnosti.

Veoma je važno da znate kojim budžetom raspolažete, kakve su potrebe vaše porodice i da li možete da priuštite kupovinu stana adekvatne kvadrature. Mudri kupac će najpre pregledati oglase na internetu, upoznati se sa trendovima i cenama, pa tek onda krenuti u “lov na stan”.

Potražite sve potrebne informacije na pouzdanoj platformi za prodaju nekretnina kao što su cene stanova na određenoj lokaciji, na primer. Upoređivanje cena može da vam pomogne da suzite izbor nekretnina (da li da kupite dvosoban stan na periferiji ili jednosoban stan u centru i sl.).

Takođe možete da saznate kakvo je okruženje zgrade u kojoj biste kupili stan, da li postoji u blizini dobra škola, kakva je saobraćajna povezanost sa ostatkom grada. Pojedina naselja nisu idealna mesta za život, pa kupovina stana u tim kvartovima nije najpametnije rešenje bez obzira na nisku cenu kvadrata.

Ne znate koliko veliki stan možete da priuštite

Kada ne znate koje su vam finansijske mogućnosti i koliko veliki stan ili kuću možete da priuštite, možete da izgubite dragoceno vreme. Umesto da tražite nekretninu koja odgovara vašem budžetu, pregledaćete skupe stanove ili pak obilaziti one koji su ispod vašeg optimalnog nivoa cena.

Mnogi kupci, naročito kada prvi put kupuju stan, imaju za cilj da pronađu i kupe nekretninu za koju će dobiti povoljan stambeni kredit sa pristojnom mesečnom ratom. Ponekad je dobra ideja “ciljati nisko”. Međutim, u nekim slučajevima to znači da se možda odričete odličnog stana samo zato što ne znate koliki su vam kapaciteti finansija.

Ovu grešku možete da izbegnete lako, koristeći kalkulator stambenog kredita. Uz pomoć online alata besplatno možete da dobijete pregled celokupnog iznosa kredita i mesečne rate, sa troškovima koji se javljaju prilikom same kupovine, kao i sa redovnim godišnjim troškovima. Sa ovakvom kalkulacijom biće vam jednostavnije da procenite koliko skupu nekretinu možete da priuštite.

Koje su najčešće greške pri kupovini stana i kako da ih izbegnete
Foto: Pixabay, ilustracija

Dopuštate da vas preplave emocije

Tokom pregledanja oglasa i obilaska nekretnina može se dogoditi da se u neki stan “zaljubite”. Čak i ako mislite da je neki stan idealan, pokušajte da to ne pokažete agentima i da ne dopustite da vas preplavi oduševljenje.

Agenti su dobri u čitanju emocija i pregovaranju, pa možete zbog toga “preplatiti” stan. Takođe, može se desiti da kupite skuplju nekretninu zbog toga što ne razmišljate hladne glave. Zapravo, ne treba da žurite. Sa toliko opcija na tržištu važno je da znate da ćete sigurno naći stan koji je pravi za vas i po pravoj ceni.

Čekate da se pojavi savršen stan

Jedna od čestih grešaka prilikom kupovine stana jeste i slaba fleksibilnost. Istina je da kupujete dom verovatno za ceo život i da želite da bude savršen, ali to ne znači da će se takav stan iznenada “pojaviti”. Potrebno je da pregledate oglase za stanove koji se prodaju, imajući na umu sve one karakteristike koje želite da vaš dom ima.

Budite spremni da svoja očekivanja prilagodite ili da izaberete stan koji približno odgovara vašim potrebama. Čak i ako nekretnina nema sve sadržaje o kojima ste maštali, to ne znači da ih ne možete kasnije dodati tokom renoviranja. Primera radi, ako ste oduvek hteli da imate šank u dnevnom boravku, bolje je da ga ozidate naknadno nego da odbijete dobar stan jer nema luksuzan pult od cigala.

Pogrešno procenjujete troškove renoviranja

Ako kupujete stan u starogradnji i planirate veliko renoviranje pre useljenja, važno je da razmislite o troškovima adaptacije stana. Ljudi često greše jer traže procenu renoviranja i popravki samo od jednog izvođača i pritom dobiju nerealno nisku cenu. Osim toga, imaju nerealna očekivanja i pretpostavljaju da adaptiranje prostora može biti brzo i jeftino.

Da biste izbegli ovu grešku, potražite procenu renoviranja od nekoliko majstora, naročito za skupe popravke kao što je zamena instalacija i renoviranje kupatila, na primer. Obavezno potražite preporuke i savete od prijatelja, porodice i saradnika kako biste mogli da uporedite procene sa onima koje dobijete od izvođača. Tek onda možete da vidite da li se kupovina konkretnog stana isplati (čak i ako ima izuzetno povoljnu cenu kvadrata).

Ne pitate profesionalce za pomoć

Živimo u digitalnoj eri gde su nam dostupne razne korisne aplikacije i web lokacije za pretragu nekretnina. Zbog toga mnogi kupci misle da im pored visoke tehnologije nije potrebna pomoć agencije za nekretnine prilikom kupovine stana.

Međutim, krenuti u obilazak stanova bez podrške profesionalca može biti ozbiljna greška. Iskusni agent nekretnina pomaže da shvatite koje vrste stanova, tj. kuća možete očekivati na tržištu (i u vašem cenovnom rangu). Takođe, dobijate popis stanova koji vam mogu odgovarati na jednom mestu. Posredovanjem agencije možete da pobedite konkrentne kupce koji pretražuju online oglase samostalno.

Dobar agent nekretnina ima i vrhunske pregovaračke moći, pa tako možete računati i na to da će dogovoriti pravu cenu za vaš idealan dom.

Na kraju, pre nego što donesete odluku, nemojte nastupiti ishitreno, povedeni emocijama i uzbuđenjem što kupujete životni prostor za sebe i svoju porodicu. Dobro promislite o svim navedenim greškama, postarajte se da ih izbegnete i sasvim izvesno ćete pronaći i kupiti savršen stan.

Svi mediji koji preuzmu tekst, fotografije ili video, dužni su da navedu izvor – Timočka (timocka.rs). Ukoliko preuzimaju kompletan tekst i fotografije, veći deo teksta, ili je preneta integralna vest, u obavezi su da navedu izvor i postave link ka toj vesti.

POSTAVI ODGOVOR

molimo unesite svoj komentar!
ovde unesite svoje ime

POSTAVI ODGOVOR

molimo unesite svoj komentar!
ovde unesite svoje ime

Društvene mreže

24,352PratilacaLajkuj
4,211PratilacaZaprati
1,262PratilacaZaprati
222PratilacaBaci sub